11月19日 ，佛山市住房和城乡建设局等八部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》（以下简称《通知》），从土地供应、项目建设、金融支持、购房服务等多个维度出台12项具体措施。

　　在土地市场调控方面，《通知》提出加大存量土地“收调供”力度与严控新增商服用地供应策略。一方面，鼓励通过依法协商收回（收购）、协议置换或专项债券等方式回收闲置存量土地，优化规划用途后重新供应，提升土地利用效率；另一方面，对商办用房库存去化周期超过18个月的区域，除重点项目及特定产业项目外，严控新商服用地、商住混合用地出让，确需推动的其他商办项目须报市政府同意。同时明确提高纯住宅用地供应比例，新出让居住用地中商业办公计容建筑面积占比原则上不超过10%。

　　针对房地产项目建设环节，《通知》推出多项优化举措为企业减负。新出让项目可依据建设体量、建筑高度等指标科学确定开竣工期限，已出让项目开发企业可在合同约定时限内申请不超过一年的缓建。在违约金核算上，企业按时缴纳违约金的，开竣工违约金标准调整为每日万分之零点五，竣工违约金按逾期竣工建筑面积占比核算。

　　此外，《通知》支持存量商服用地转型利用，允许未开发商服用地内部细分地类功能转换并补缴出让金，探索存量合法商办用房临时转换用于保障性住房、医疗、养老等公共服务或经营性用途。

　　为加快“好房子”“好小区”建设，《通知》明确新取得土地项目中，归全体业主共有的变配电房、水泵房、生活垃圾分类设施等配套用房不纳入容积率计算，为优化小区规划、提升居住品质预留空间。同时推行分期规划核实验收和分栋首次登记，在保障质量安全前提下，允许同一工程分期验收、按楼栋办理不动产首次登记，缩短项目交付与办证周期。在物业服务方面，支持按“质价相符”原则优化收费标准。

　　金融与购房服务支持力度同步加大，成为新政亮点。住房公积金贷款支持政策进一步放宽：购买配售型保障性住房首付比例不低于15%；符合条件的外籍人员可申请公积金贷款；异地缴存职工可将未结清商业按揭贷款转为公积金贷款，且购买第二套住房的缴存职工也可享受“商转公”政策。金融机构方面，积极支持房地产融资协调机制“白名单”工作的机构将获得更强政银合作支持。

　　在购房便利化方面，新政优化契税缴纳住房套数认定标准，以房产所在区住房套数查询结果为准，简化办理流程。境外个人购房便利度大幅提升，在境内工作、学习的境外个人凭自用自住书面承诺即可在佛山购买商品房。

　　南方网、粤学习记者 倪仕轩